האם יעלו מחירי הנדלן בישראל ב 2015 

לפני פחות מחודש הבטיחו לנו שרי הממשלה כי מחירי הנדל"ן בישראל ירדו בקרוב,

ועל כן על לכם ציבור הקונים לרוץ ולרכוש לעצמכם דירה. חכו קצת אמרו שרי האוצר והשיכון הירידה תחל כבר ב 2015 .

האם  שיקרו השרים לציבור ? מהם הגורמים שמשפיעים על מחירי הנדל"ן בישראל?

גובה הריבית במשק: כידוע מאז 2008 ישנה ירידה מתמדת בגובה הריבית , כתוצאה מכך,

הריבית שנקבל עבור חסכונותינו בבנק יורדת , כיום הריבית היא כמעט אפס , והכסף נשחק,

לעומת זאת בריבית על ההלוואות , משכנתאות גם היא יורדת, כלומר, על אותו סכום ההחזר החודשי שלנו, ירד, ועל כן נוכל לקנות דירה יותר יקרה או דירה יותר גדולה, נגדיל את המשכנתא. ההחזר החודשי יישאר כמקודם אבל יהיה לנו יותר כסף לשלם.

החכמים בינינו שהם המשקיעים יקנו גם שתים ושלוש דירות עי"כ שהם ייקחו יותר משכנתאות ויפצלו את ההון העצמי, התוצאה עליה בביקושים בגלל ריבית נמוכה.

שער המט"ח: כאשר השקל התחזק והדולר והיורו צנחו למטה, יתקשו תושבי החוץ לרכוש נכסים בארץ, אך בחודשים האחרונים שוב מתחזק המט"ח וכוח הקנייה של תושבי חוץ עלה,

לדוגמא כאשר שער הדולר היה 3.3 , 100.000 דולר שווים היו ל 330.000 ש"ח, אך כאשר הדולר עלה ל 4 , 100.000 ש"ח שווים 400.000 ש"ח, כלומר לתושבי חוץ יש עוד 70.000 ש"ח לשלם.

על כן עליית שער הדולר מגדילה ביקושים של תושבי חוץ. ומשקיעים זרים.

ביקושים כבושים: בכל פעם שאיזה שר מבטיח לציבור שמחר בבוקר מחירי הנדל"ן ירדו,

הציבור עוצר את הרכישה למספר שבועות או חודשים, כתוצאה מכך עוד ועוד אנשים מתווספים לתור הממתינים לדירות ובתים. ה"עדר" גדל וגורם ללחץ של עליית מחירים.

לעומת זאת  כמות הדירות שנבנות אינה עולה כבר שנים, כלומר מצד העצה נוצר מחסור מצטבר.

מדוע:

מדינת ישראל לא מצליחה לשווק מספיק קרקעות לציבור ולקבלנים, לא כי לא רוצים, פשוט במבנה הרשויות כיום זה בלתי מאפשר.

הרשות למקרקעין משווקת רק קרקע  מוכנה לשיווק ,ברגע שיש לה קרקע מוכנה. הקרקע יוצאת לשיווק מידי, אין מלאי קרקעות זמין במלאי.

כל קרקע משווקת מידית, אז איפה הבעיה?

הבעיה נמצאת ברשויות המקומיות ובמוסדות התכנון שפועלים לאט ובחוסר יעילות, ואין להם שום אינטרס לקדם תוכניות מתאר חדשות, הכשרה של קרקע מוכנה לשיווק לוקחת בין 3 ל5 שנים. והביקוש רק גדל.

גם התלת מיסים על מנת להקטין ביקושים לא תעזור, זה כמו לשים אצבע בחור של הסכר,

עד שלא תקום רשות תכנון אחת יעילה בכל מחוז, ותנטרל את האינטרסים של הרשויות המקומיות.

מחירי הנדל"ן ימשיכו ויעלו. הביקוש יישאר יציב או יעלה.

גורמים נוספים שמשפיעים הם חוסר בידיים עובדות בענף הבנייה, אין הכשרה של בעלי מקצוע בישראל מסיבות פוליטיות (ראו את הויכוח בין סילבן שלום לראש הממשלה,). ואין מספיק יבוא של עובדים זרים, וכן כל 3-5 שנים יש "מבצע צבאי" שעוצר את הפעילות במשק למספר שבועות.

ועל כן מחיר הנדל"ן ימשיכו לעלות לפחות ב 3-5 השנים הקרובות ב 5-10 אחוז בכל שנה.

הכותב הינו יועץ מומחה לנדל"ן בישראל